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吾悦广场旁一新盘将上市266套新房!价格大有看

  6月3日(本周四),位于龙湾吾悦广场附近的未来旭辉城一期将开盘,毛坯均价约28500元/㎡,价格高出周边项目毛坯均价2000元左右。其中洋房产品毛坯均价约3.1万元/㎡,高层产品毛坯均价约2.7-2.8万元/㎡。新年新气象,到底是项目价值突出,还是蒲州板块的价格已经迈上新的台阶?

  同样是6月3日(本周四),位于龙湾区瑶溪街道的卓越·维港二期也将开盘,毛坯均价约19163元/㎡,基本持平一期价格(约1.9131万元/㎡)。区域地价上涨,二期与一期价格竟差不多。

  项目北面为上江小学(公办)及温州中通国际学校(民办);项目南面规划为文化公园及宗教(吉祥寺);项目东面为旧货市场,远期规划为住宅及商办性质用地,项目西面为上江河,河对面为代建安置房。

  该项目预计将在 2021年12月份主体全部结顶,计划于2022年12月份竣工。2023年7月30日交付使用。

  外墙:【1幢、5幢、7幢、9幢、10幢、11幢楼二层基座为石材一体板及石材干挂,二层以上主要为涂料】【 2幢、3幢、6幢、8幢楼为大面铝板和局部涂料】

  【1幢、2幢、3幢楼南面阳台为封闭式阳台,5幢、6幢、7幢、8幢、9幢、10幢、11幢南面阳台为开放式阳台】;

  未来旭辉城一期(备案名:辰悦园),共计建筑面积31151.94㎡,预售范围:住宅5幢、6幢、10幢、11幢,建筑面积31151.94㎡,住宅266套。

  常规的99方中间套户型,三开间朝南,南向双阳台约6.8米面宽,有一定过道浪费,北面有连廊,不是南北通。

  常规的125方边套户型,三开间朝南,南向双阳台约6.9米面宽,过道浪费不少。

  9-10层洋房的中间套户型,三开间朝南,四叶草结构,近乎没有过道浪费,南北通透。

  该户型所在楼幢两户为1幢,例如01、02和03、04之间并无连廊互通,私密性好。

  三开间朝南,边厅边套,得房率高,开放式厨房比较有特色。电梯厅前室基本为私有。

  未来旭辉城一期毛坯均价约28500元/㎡,其中小高层均价2.7-2.8万元/㎡,洋房均价约3.1万元/㎡。

  周边各项目多为高层产品,外立面多数采用为铝板+涂料,其中翠湖里项目为大面积玻璃+石材+铝板,留香园为铝板+石材。各项目毛坯均价约2.5-2.7万元/㎡,特殊项目翠湖里毛坯均价约3.1-3.5万元/㎡。

  同时,未来旭辉城高层产品采用三梯四户结构,虽方便日常出行,但影响户型的得房率,与同类产品相比没有优势。

  在项目规模方面,未来旭辉城占地约45亩,属于中间档;项目容积率为2.5,与璟悦府一致,优于其他容积率3.0以上的项目。

  区位方面,项目南侧雁荡西路已经连通至文昌路,且直线距离东面开业已经半年的吾悦广场约650米,出行还是生活都较为便捷。

  从此次定价来看,未来旭辉城的高层产品价格没有优势,不过周边多数项目已经去化超9成,这次也算补足库存。

  至于未来旭辉城的洋房(9-10层)产品得房率高,与南面楼幢的楼间距约27-28米,楼幢高度与楼间距比例约1:0.9,基本全楼层采光良好,一梯两户无连廊,私密性高。因同类产品不多,较为稀缺,故有一定性价比。

  选取洋房产品时,不计任何赠送面积的情况下,西边套的套内面积比东边套的套内面积大2个㎡左右,在于西边套客厅及次卧的面宽要比东边套的面宽要大20公分。

  西边套享受河景,东边套则是享受小区内的中庭景观。两者价格同楼层情况下,东边套单价要贵500元/㎡,显然西边套更有性价比。

  6幢中间套(02-05室)的套内面积一致,但建面不同,单从得房率,选房优先选择05室03室=04室02室,同楼层情况下02室价格最贵,05室次之,03室、04室最低。

  蒲州及桃花岛板块项目众多,经过2020年的激烈竞争之后,如今回来看结果,发现似乎是个皆大欢喜的结局,片区项目去化率普遍在7成以上,多个项目已经去化超9成,进入尾盘节奏。

  目前仅有温州未来之城待供应房源较为充足,祥生城建·九玥府刚开放展厅,尚未上市。按照蒲州及桃花岛板块一个月约200套的去化流速,到11、12月现有库存基本就被消耗一空。并且今年的供地计划内周边并无新地块供应,土地市场暴涨的刺激力度和供货无法及时跟上,远期新房库存量或屈指可数。

  而温州市场上最为火热的教育资源与龙湾区似乎无关,或者说龙湾区有采取多项教育资源引进措施,但认可度及讨论度较低,公信力不如鹿城区及瓯海区。不管如何,还是希望龙湾区能将这最后一块拼图,恰到好处的补齐。

  项目北面为御滨园;项目南面为永中西路、安置房;西面为河道及规划住宅用地;东面为曹龙路。

  该项目预计将在2021年11月份主体全部结顶,计划于2022年12月份竣工,并于2023年12月30日交付。

  卓越·维港二期(备案名:维港名苑),预售范围如下:住宅5幢、8幢(其中位于5幢政策性人才住房,建筑面积4755.36㎡,共47套,不在此次预售范围内), 可售住宅建筑面积27406.16㎡, 共275套。

  卓越·维港二期毛坯均价约19163元/㎡,略高于一期毛坯均价19131元/㎡。

  金科银城文华府一期推售332套,毛坯均价约1.9万元/㎡,装修单价1600元/㎡,去化率100%。

  融信中梁·荣望及大家天阳·榕华福邸已经售罄,仅剩余个别房源,毛坯均价约1.9-2万元/㎡。

  时代地块于4月14日出让,成交总价5.267亿元,楼面价约11089元/㎡,溢价率30.47%,竞配政策性用房21000㎡,实际楼面价13726元/㎡。

  凯迪控股于4月14日出让,成交总价19.32亿元,楼面价约10286元/㎡,溢价率30%,竞配政策性用房23600㎡,实际楼面价约10804元/㎡

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