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实探!扬州主城“王炸“地块实景曝光周边居民

  刚刚过去的2020年,以扬子津科教园为核心的扬州南区,迎来了前所未有的发展浪潮!

  区域内拆迁不断,智慧活力谷闪亮登场,住宅、商业、教育地块持续曝光,重磅地块地价破万......不得不承认,这一年扬州南区真的炸了!

  一个区域受重视程度,与它本身的优势资源以及开发纲领有着密切的联系,政府对于区域的的投建,也决定着区域后期的价值与命运。

  2020年注定是城南板块的高光元年。9月10日,扬州经济开发区官网发布消息,在沪陕高速以南、邗江河以北、扬子江路以西区域,规划形成“两城三园一区”的空间结构。

  时隔一个月,10月14日,扬州自然资源和规划局公布了南区的最新规划,内容变更巨大,影响力堪称本年度之最!

  在新版规划中,南区多个大型工厂企业所在地变更用途,将打造“云湖”、“云溪”智慧活力谷,并且新增大量住宅、商业用地。

  与此同时,规划重磅商业区,新建多个学校,实现幼儿园到高中15年教育全覆盖,还有菜场、医疗等生活服务多重加密,生活配套全面升级!

  1、云湖服务核心区,规划9大地块,土地性质为商业、商务混合,初步猜测为低层商业、高层商务办公,具体还看未来项目招引,及详细控规落地;

  2、云溪周边,规划8大纯商业地块,初步猜测建设特色商业街,服务文旅项目及周边社区;

  3、海信鸿扬世家南侧,现状拆迁安置别墅区,规划一条商业街,将云湖周边商业延展至扬子江路,发挥联动发展轴作用;

  1、现扬力集团科技工业园,靠近古运河处,新增一所九年一贯制学校,包含小学、初中,配建一所幼儿园;

  南部生态文旅带规划曝光、云潮云溪生态景观带规划曝光;千年古运河滋养的扬州南,更加宜居!

  吴州西路计划由邗江路西延至润扬路,继扬子津快速路之后,扬州又多一条东西轴线!

  生态方面:这里有重点保护寺院、驰名中外的清代扬州八大名刹之一的高旻寺、南部绿肺中心—扬州运河三湾湿地生态中心,还有扬子津生态园、九龙湖公园、凤栖湖公园、南部体育公园等,古运河千年滋养,生态环境绝佳!

  教育方面:2010年,扬州树人教育集团南下进驻九龙湖校区,接受委托管理开发区实验中学。2019年,树人学校高中部,正式投入使用。目前,高新区实验学校、扬州技师学院新校区正在开工建设!江海学院、广陵学院、江苏旅游学院等众多优质高校都陆续扎根。扬州南区的教育环境在扬州各个区块中拔得头筹。

  除此之外,这里还有新城时代商业广场、玖龙湖康养城......有如此多的重量级配套傍身,南部科创新城的区域价值简直热到发烫!这一点,也很直观地体现在了地价上。

  短短一年多的时间,多家房企争相入驻,楼面价从2019年的4460元/m不断飙升,截至目前,区域内的最高楼面价已经达到了10829元/m!

  为了更清楚地了解区域的真实情况,近期,小编从二城万达出发,用相机记录南部滨江科创新城,这个正在迸发鲜活力量的区域。

  在去年11月底的那场土拍中,备受房企青睐的扬子津GZ235地块与GZ236地块可谓艳压群芳,独占鳌头。

  其中,扬子津GZ235地块起拍楼面价7448元/㎡ ,在经众多知名企业强势争夺后,最终以10829元/㎡楼面价惊艳成交,被九龙湾房企竞得,一举捅破南部新城的楼面价天花板!

  与之相隔不远的GZ236地块也拥有着不菲的起拍楼面价——6000元/㎡,最终成交楼面价高达7717元/㎡,被中信泰富地产竞得。继中信泰富锦园之后,中信泰富再一次落子城南,远见城南的蓬勃发展。

  作为南区近年来为数不多出让的地块,这两幅地块自然饱受周边居民的期待。同时,也因为地处扬州相对而言的“房价洼地”,且体量大、价格高,引起了不少热议。

  GZ235地块位于南部生态文旅带内,智慧活力谷规划片区最南边,未来很大概率将建洋房、别墅产品。

  土地位置:扬子津街道东至吕桥河滨河绿地,南至规划用地边界,西至邗江南路绿化带,北至吴州西路绿化带。

  小编实探发现,当前GZ235地块基本已经平整到位,通身覆盖着绿网。你还别说,这么大体量的地块,走近一看还颇有一种置身绿色海洋的感觉。

  不过,地块内仍然存在不少高压线,根据规划,建议改为地埋形式,并保证足够的安全距离,以减少对地块内建筑的影响。

  地块不远处就是千年古刹高旻寺,与高旻寺隔河相望。不过,从地理位置上来看,似乎和原规划的运河禅修小镇区域有所重叠!

  地块东侧还有大片农田等待开发,西侧则是规划轨道3号线,交通未来会非常便利。斜对面则坐落着南区住宅标杆——中信泰富锦园,目前已形成一定住宅规模。

  GZ236地块是原规划的华夏光电商住综合体,如今地块由商住变为住宅,同样位于“智慧活力谷”区域内,紧靠“云湖云溪”。

  土地位置:东至扬子江南路沿路绿化,南至规划用地边界,西至维扬路,北至华扬西路沿路绿化

  当前,该地块原来所在的两个工厂——华夏集成光有限公司和扬州中科半导体照明有限公司芯片厂均已搬离。

  小编前往实探时,芯片厂旧址前正停着几辆大卡车和一辆小轿车,隔着几辆车望去,可以发现部分土地已经平整到位。

  走近一看,地块的东门堆积了部分建筑垃圾,还用红砖砌起了一道矮墙,将“海拔”不高的小编无情隔绝在外。内部则空无一人,在冬日寒风的侵袭下,这幅巨无霸地块更显冷清。

  从此处望去,能看到地块北侧的海信·鸿扬世家建筑动工很快。地块南侧为亚普汽车部件股份有限公司、扬州乾照光电有限公司,东侧为现状居住小区——依云城邦。

  根据规划,华夏光电的南侧和西侧就有一所高中和小学,这就意味着亚普汽车部件股份有限公司、扬州乾照光电有限公司、海信冰箱厂等公司未来都要拆迁搬走。

  在实探过程中,小编听见地块西侧传来了机器的轰鸣声,一开始以为是有机器进场平整土地,后来才发现,原来是周边一条道路正在如火如荼地施工中。

  从位置结合周边情况,GZ235地块可以看出偏向改善,类似旁边的中信泰富锦园,而GZ236地块侧向刚需、改善均有,类似对面的海信·鸿扬世家。

  规划落地、拆迁进行,看好这波发展以及想在南区投资的朋友,站在风头,只等扶摇直上。

  二手房方面,有依云城邦、江扬运河印象、金地艺境、中海运河丹堤等,价格在1.2-1.6万元/㎡不等。

  新房方面,目前有两大楼盘在售:海信鸿扬世家和中信泰富锦园,就在华夏光电地块的南北两侧,各自独具代表优势和竞争力!

  楼盘简介:整个项目建面约42万㎡,整体规划有叠加、洋房、小高层、高层,社区内配套幼儿园、农贸市场、商业街等生活配套,全龄健康活力生活由此开启。

  最新动态:海信·鸿扬世家目前42#-45#、54#-56#、65#、67#在售,户型建筑面积约98-138㎡,单价11888元/㎡起。

  楼盘简介:项目总建筑面积约47万方,是扬州主城区少见的低密度别墅(双拼、联排、叠加、洋房)社区,以低容积率1.1的高端墅区,再现盛世扬州都会桃源。

  最新动态:目前五期联排在售,建筑面积200-220㎡,备案均价23060元/㎡;四期剩余少量叠加别墅在售,建筑面积约171-187㎡,总价约340万元/套起;二期双拼在售,建筑面积约275-372㎡,总价750万元/套起。

  重磅的发展机遇之下,加上多块宅地诞生,相信用不了多久,南部科创新城将成为扬州又一个置业高地,我们拭目以待。

  南区,早该腾飞的宜居区域,一句扬州向南我向南的承诺,扬州人足足等了十多年。现如今,终于,是到了可以兑现承诺,望南兴叹的时刻了!

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